来源：合肥班长
2023-06-17 20:24:19
又到了每月一度的二手房数据分享时间；
(资料图片)
今年的二手房市场销量波动比较大，悲观情绪蔓延，那真实情况究竟如何？我们还是用数据来说话，这是最真实的答案，因为数据量大，统计需要时间，今天我们先来看看政务、滨湖和高新的数据。
（本文数据源为贝系，并非合肥所有成交，主要看一个趋势，仅供参考，二手房具体一房一价，以实际房源为准。）
▲未去除商业、车位的每日成交数据
政务区
从今年的数据来看，政务区的销量2月份最高，达到了117套，随后开始下滑，4月份降幅比较大，只有63套，不过5月止跌上涨，达到了68套、成交周期也有所缩短。而且在价格方面也是比较稳定的。
从具体成交数据上看，销量最高的依然是50新祁门路以南的一众楼盘，大部分小区均有成交，到了27套。其中蓝蝶苑的表现引人关注，5月成交3套，其中一套104平高层楼单价达到了4.7万，位置和学区成为制胜法宝。
另外因为临近报名季，小户型学区房的销量也有所上涨，imore公寓在5月成交3套40平+，均价3元/平，而凯旋门二期一套高楼层的小户型，单价下探到3万以下，进入双选还是有影响的。
不过凯旋的大户型价格依然坚挺，一期一套587平单价4.9万，隔壁的置地栢悦公馆也同样如此，一共成交4套，其中3套139平以下单价4.4到5万，1套235.5平则达到了6.3万，充分反映了在不同区域、位置，价格逻辑各不相同。
整体上看，5月政务区的销量提升应该主要受报名季的影响，但学区本就是区域价值的一部分，不可分割，市场还是相对比较稳定的。
滨湖区
滨湖区的二手房销量和整体市场保持一致，2月259套的销量最高，在4月同样是大幅下滑，从229套直落到138套，5月则基本持平，共有136套住宅成交，不过价格却下滑明显，仅有24442元/平，我们来看看详细数据。
从具体数据上看，滨湖区5月成交以刚需盘居多，而且出现了不少低价房源，万达城、东方蓝海、滨湖假日、滨湖世纪城和观湖苑等小区均有2万以下的成交，区域购房门槛在不断下探，商品房两室最低在130万左右，三室最低在170万左右（楼层不佳）。
本月单价最高的是棠溪人家的两套别墅，单价分别是6.8万和5.7万，总价也达到了1544.9万和2100万，其次是高速时代公馆的一套洋房，单价5.3万，这几套也是5月仅有的3套5万+成交。
和政务区情况相似的是，滨湖区5月学区房的销量也有一定提升，师范附小和双本部范围内一共成交13套，和4月的7套相比，上浮明显。
高新区
高新区今年最高的销量同样出现在2月，有199套成交，随后陆续调整到186、125和5月的101套，相比较政务区的上涨和滨湖区的基本持平，下滑幅度还是比较大的，在价格方面也有所下降。
高新区5月销量下滑主要在政务西板块和北雁湖板块，其中4月政务西板块成交32套，5月仅有15套，北雁湖板块也由3套下滑到19套，科大高新范围和方兴西有所增加，蜀西湖板块微降2套。
本月单价最高的是祥源城三期的一套洋房，单价达到3.93万，其次是蓝光雍锦半岛的一套洋房，单价3.91万。蓝光雍锦半岛表现也十分亮眼，5月单价超3万有9套房源，其中只有3套是高层，而这三套均为蓝光雍锦半岛的成交。
总体上看，高新区的刚需盘价格也是有所下滑，其中如政务西的2室门槛达到了105万左右，航空新城的三室低至1.6万左右，西子曼城和悦湖熙岸也有房源无限接近2万的大关。
以上就是滨湖区、高新区和政务区的二手房数据，整体上来看，在这些热点区域，改善住房的价格相对要坚挺、抗跌。而刚需盘中，不少小区的价格下探幅度比较大，属于以价换量，6月的数据也延续了这个趋势，暂时并没有得到明显的改观。
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