来源：广州楼市深度报道
2023-08-09 17:39:18
以后买房，赠送面积更多了？
近日，市规划和自然资源局网站公示《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》。
征求意见稿拟对住宅半开敞空间、半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台，大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。
(资料图)
这意味着，房款相同，建面相同的情况下，房子使用面积将变大了？
买过房的人应该都知道，买房时，入户花园、阳台等半开敞空间只算一半的建筑面积，只收50%房款。
目前的规定是，住宅套内半开敞空间半计容比例不得超过套内建面的15％，新规通过后将放宽至20％，意味着赠送的面积也将相应提升。
所以，业内将“简单粗暴”的将新归提炼出“送面积”等利好。
以建面100㎡的户型为例，过去阳台最多只能对15㎡的区域按一半计算建筑面积（即赠送7.5㎡），新规后可以扩大到20㎡（即赠送10㎡），相当于同为100㎡的户型，新规后增加了2.5㎡的赠送面积。
今年上半年广州一手住宅均价约为37181元/m²（ 克而瑞数据），而2.5㎡的价值达到9.3万元左右。而单价越贵、面积越大的房子能享有的赠送价值更高！
无独有偶，7月28日印发的《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）》提出，为满足“未来社区”“健康住宅”及商业办公的空调设备安装需求，飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸均放宽至0.8米。
广州目前的标准，飘窗最大尺寸为0.5米，空调外机搁板最大尺寸为0.6米。
这两份文件落实后，相当于使用面积变大，变相在给购房者省钱了！
撇开赠送面积不谈，从新规也能看出，后疫情时代，品质人居、健康住宅的要求和趋势也有了变化。
设置入户花园，利于通风换气，满足入户消杀、临时储物等无接触和缓冲目的；
单独设置生活阳台，用于晾晒、存放蔬菜等功能，与活动阳台区分开，也能加强空气对流；
设置一个大进深多功能阳台，可以承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间。
特别是阳台，除了晾晒等实用功能外，很多时候还承载着休闲的功能，成为都市人平衡生活的重要场景。
在室内设计高度同质化的当下，很多楼盘特别是改善型项目都倾向于在阳台设计上倾注更多的创意和心思，除了更大更长，还向着多元化发展的趋势：转角阳台、弧形阳台、跑道阳台等...
在阳台上大做文章，让生活有了更多的想象力，从而获得出圈的机会和购房者的青睐。如去年深圳疫情期间，某小区大平层业主带娃在自家超长阳台上骑自行车的视频刷爆网络，让众人艳羡不已。
阳台没有最长只有更长，广州也不乏靠阳台出圈的项目户型。
144平以下户型，阳台竟长8米+！
白鹅潭悦府建面约130平的户型，阳台长度达到了7.4米！这是比较常见的双联阳台，联通了客厅和次卧，使得房子的景观面更大。
联投文津府建面约128㎡户型的阳台表现还要略胜一筹，长度达到了约8米，这几乎是同面积下普通阳台的两倍！
龙湖御湖境作为龙湖全新进阶产品，在户型方面也是极致内卷。建面约125㎡四房，做到约7.4米阳台；建面约143㎡户型，阳台长达8.4米；建面约190㎡户型，更是以约9.4米超长阳台，实现更高维度的人居进阶。
更绝的还是长岭雅居，建面约190㎡户型阳台长达约12米，妥妥的跑道阳台！而且项目的进深达2.4米，长且深的阳台，除了实用性外，还能满足养花种草、休息健身等功能，生活幸福感大大提升。
大平层，L型阳台是趋势！
近两年，更多的大平层户型倾向于设计转角阳台、L型阳台，阳台设计走向多元化时代。
广州幸福湾的335㎡户型，全长19米的L型转角大阳台不但在尺度上不可挑剔，而且观景视野一绝，配以弧形落地窗，饱览珠江盛景，尽享写意人生。
横沥岛的西派澜岸也有异曲同工之妙，同样追求江景最大化。建面约261㎡户型的L型阳台长度达到了18米，江景一览无遗。同时该户型还是双阳台的设计，日常生活与诗意互不干扰。
越秀联投知识城居山涧的190㎡户型，与山仅相距7米，采用转角阳台设计，最大限度纳景入室，山林简直与项目融为一体，有种置身顶级度假区的错觉。
家人们谁懂啊！人家的阳台比我的客厅还大....看完以上，小编算是感受到了阳台和阳台的参差...
那么广州还有哪些神级阳台没有上榜呢？不妨在评论区告诉我们吧。
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